О налогах просто. Возврат НДФЛ с покупки квартиры «в долевку»

Доброго времени суток!

Так как наш район новый, в большинстве своем мы покупали квартиры напрямую у застройщиков. В первой своей статье я хочу рассказать о возврате НДФЛ с покупки квартиры по договору долевого участия (ДУ). 

Зачастую покупая квартиру от застройщика, мы берем ее еще задолго до сдачи дома в эксплуатацию.  Покупка квартиры может произойти в одном году, а сдача квартиры только в следующем. Так вот,  возвращать  НДФЛ можно только начиная с года, когда был подписан акт приема-передачи.

      Пример:  Иванов купил квартиру в ноябре 2017 года, квартира была сдана, и акт приема-передачи был подписан в марте 2018 года. Иванов начнет возвращать НДФЛ, начиная с 2018 года.

     Очень часто мне задают вопрос: квартира сдалась в ноябре 2018 года: это значит, что  я верну НДФЛ за ноябрь, декабрь 2018?  Нет, вы вернете НДФЛ за весь 2018 год, главное, чтобы акт был подписан 2018 годом, хоть последним днем.

     Пример: квартира была куплена в феврале 2018 года, а акт приема-передачи был подписан 31 декабря 2018 года. В этом случае, тоже возврат будет начинаться с 2018 года и НДФЛ вы вернете за весь 2018 год.

     Какие документы вам необходимы для возврата налога?

  • Копия паспорта (1-ая страница, страница с пропиской)
  • Копия ИНН
  • Справка 2-НДФЛ с места работы за предыдущий год (в 2019 году мы возвращаем НДФЛ за 2018 год)
  • Реквизиты расчетного счета (карты)
  • Копия договора долевого участия
  • Копия договора переуступки (если квартира была приобретена через посредника)
  • Копия акта приема-передачи
  • Копия платежных документов на квартиру

Вот этот пункт немного поясню, так как в практике зачастую возникают вопросы. Платежные документы имеются в виду те, которые подтверждают оплату квартиры застройщику (чаще всего это платежные поручения). Документы подтверждающие, что вы вносите платежи по ипотеке – это не то, это уже ваши взаимоотношения с банком.

Если у вас нет платежного поручения о перечислении денежных средств застройщику – обратитесь в банк, чтобы вам выдали копию.

  • Копия выписки ЕГРН

И тут тоже часто возникают недопонимания. Делают копию первой страницы, где указаны адрес и характеристики квартиры. Выписка ЕГРН состоит из 3-4 страниц, на которых также указаны собственники и план квартиры.

  • Сама заполненная декларация 3-НДФЛ
  • Заявление о возврате денежных средств
  • Опись предъявленных документов

Надеюсь, данная статья была вам полезна.  Также, отвечу на ваши вопросы)

Добавить комментарий

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...